百癜风铺面放量少投资门槛高 成都商铺面临供求两难
摘要:我将这个标准转述给了二手房中介的一些朋友。 求 理想大铺 一铺难求 在新房市场,大面积商铺的投资一直让投资者非常谨慎,但与此同时,目前金融机构和中高档酒楼却很难寻得合适的大面积商铺,这是目前商铺市场上的一个比较矛盾的现象。 究竟目前大面积商铺的真实供需情况如何?
一银行工作人士日前对说:"一生意场上的朋友在两年前让我帮忙给他找个铺子,条件如下:面积不低于800平米,临街,一楼,城南。作为回报,我还将分得3000元的奖励。我将这个标准转述给了二手房中介的一些朋友。结果两年过去了,这个铺子依然没有落实。"高额奖金悬赏寻求大铺面、长时间未果的背后有怎样的问题?
求
理想大铺 一铺难求
在新房市场,大面积商铺的投资一直让投资者非常谨慎,但与此同时,目前金融机构和中高档酒楼却很难寻得合适的大面积商铺,这是目前商铺市场上的一个比较矛盾的现象。
究竟目前大面积商铺的真实供需情况如何?成交状况如何?比例占据多少?
什么样的商铺会被称为大商铺?这一点,即使通过百度也很难找到答案。专业人士认为,一般面积超200平米的商铺都可以被认作大商铺。来自富房不动产的数据显示,近年来,大面积商铺的需求逐步旺盛,消化速度也越来越快,此消彼长之下,供应就相对不足。而在需求之中,金融机构和中高档酒楼占据的比重比较大,占据了60%以上,目前成都的金融机构,多数登记需求具有持续性。其他诸如开设学校,医院,大型娱乐场所等需求占据的比重就相对较小。
这一点,在另一家公司得到了应证。"我们这里大面积商铺的寻租者多是银行和中高档酒楼。"据满堂红市场经理杜吉伟介绍,目前在公司登记的中高等酒楼寻铺消息达30家,银行业有10家左右。"比起银行,中高档酒楼更难找到合适铺面。"他还表示,200平米左右的铺面比较好出手。但400平米以上铺面较难有合适铺面。大铺面的房源信息占到整体信息的5%左右。
难
铺面放量少、投资门槛高
环一环路而望,沿街新发售商铺趋少。天紫界、高升瑞景、香月楠岸、秀城嘉园是一环路上少数几家有商铺出售的楼盘,而其中高升瑞景商铺存量少,还未开始发售,香月楠岸已然有商家入驻,从入驻的业态来看,主力铺面为一家上海银行和城市之音KTV。同在一地段的银行工作人员告诉,他们此前也很看好香月楠岸的商铺,但被抢先了一步。
业内人士介绍,随着成都经济持续的高速发展,金融业越来越发达,金融在经济发展中的杠杆作用也越来越明显,金融机构资金充裕,对于优质商铺志在必得,更加放大了市场需求,这是产生这一市场矛盾的大方向主因,不过市场有一个自动平衡的机制,随着时间的推移,供需矛盾会逐渐解决。
在一环路九眼桥东和牛王庙路口之间的永竞·天紫界,于12月初开始了裙楼商铺单位的发售。单价从1.8至5万不等,有面积单位平方米的商铺可供选择,目前,有少量大面积单位铺面待售。天紫界熊经理告诉,商铺不同于传统住宅,在新房市场,大面积商铺的投资者都比较谨慎,"货币具有时间价值,投资者追求的回报率和回报速度,再加上对于未来的不确定预期,更加让大的新铺很难成交。"